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首华物业:拆除三千地锁,助力小区有机更新

发布: 2019-08-09     文章来源:     查看: 492次

  

711日,石景山区政府与首开集团签署老旧小区有机更新和物业服务管理战?#38498;?#20316;协议。

 

首华物业公司秉承着“真心为业主服务,全心为城市运营服务”的宗旨使命,7月底,公司国兴物业处拆除老山非经社区3200个地锁,打响老旧小区有机更新攻坚战第一枪。

 

 

国兴物业处老山项目:

助力非经老旧小区有机更新


攻坚克难拆地锁,营造良好居住环境

 

老山东里、西里社区原系首钢集团产权房屋,占地面积29.25万平米,建筑总面积43.33万平米,共有90栋楼宇,367个单元门,6464户?#29992;瘛?/span>20183月,该社区作为非经营性资产移交给首华物业公司国兴物业处进行管理。

 

 

“由于是老小区,规划停车位较少,未实行封闭式管理,为争夺停车资源,不少?#29992;?#36890;过私装地锁、地桩的方式圈占公共区域,影响?#29992;?#26085;常通行,甚至还阻塞了部分消防通道,存在?#27426;?#30340;安全隐患。”国兴物业处党支部书记、工会主席胡华介绍说,“为解决此问题,我们制定了详细的地锁拆除方案,提前10天张贴了6000余张拆除地锁告知书,拆除之前再次电?#26696;?#30693;,确认车主?#19995;?#23478;后再用设备将车暂时移开,拆除地锁后将车辆归位。

 

 

730日上午,国兴物业处组织管理人员、现场调解、政策解释、安保、施工、后期清洁等百余人,联合老山街道、老山派出所、城管执法队等政府部门相关人员共同拆除地锁。物业处调配了两台叉车和四组移车器,将一些业主无法自行移开的车辆进行短暂移开,移动之前?#32435;?#30041;证,全程视?#23548;?#24405;。抬起车辆,拆除地锁,清理现场卫生,整个过程一气呵成,仅2个小时就拆除了200多个地锁。

 

 

当天的拆除工作结束后,国兴物业处拆锁小组成员还要规划第二天的拆除路线和拆除方案,以提高工作效?#30465;?#26377;的人员怕影响拆除工作,就直接睡在?#35828;?#20301;,连续4天没回家。在大家战高温、?#25151;?#26257;的齐心协力下,仅仅用了4天时间就将3200个地锁全部拆除。

 

 

地锁拆除后,小区将安装停车管理系?#24120;?#23454;施封闭式管理,规划共享停车位2100余个,解决多年困扰业主的停?#30340;?#38382;题。

 

综合整治,保障房屋住用安全

 

由于该社区建成年代较为久远,楼体整体状况、设备设施较为老化,国兴物业处为?#32435;憑用?#29983;活条件,克服了重重困难,使小区取得了很多崭新变化。

 

 

2018年接管后,国兴物业处首先启动了应急抢修程序,对小区自行车棚线?#38450;?#21270;及部分电梯设备老化等突出问题进行了维修改造。2018年底,首华物业梳理出房屋存在的屋面漏雨、上下水管线老化、建筑物外立面损坏等问题,按照问题的轻重缓急上报大?#34892;?#35745;划,并于2019年逐步对老化严重的楼体实施施工,包括:老山东里16栋楼的阳台加固维修工程、老山东里4栋楼的屋面防水维修工程、老山东里3栋楼的雨棚维修工程、老山西里2栋楼的给排水管?#26639;?#25442;工程,目前施工已全部完成。

 

经过改造的?#19979;ィ?#19981;但颜值高了,最重要的是安全加强了,保障了业主汛期房屋住用安全。

 

 

?#30333;?#36807;屋面防水的4栋楼,成功经历了多场暴雨?#30446;?#39564;,未接到汛期漏雨报修。胡华表示。

 

接诉?#31383;歟?#25512;动创城工作?#34892;?#36827;行

 

在石景山区?#25353;?#24314;全国文明城区”工作中,国兴物业处彰显国企担?#20445;?#37319;取多项举措抓好创城工作,专门成立了创城工作小组,小组多次召开创城工作动员部署会,传达工作要求、统一思想、提高认识,确保创城工作稳?#25509;行?#36827;行。

 

创城工作以来,老山项目部发扬“接诉?#31383;臁?#30340;工作机制,解决?#29992;?#35785;求及第三方整改单累计24500余份,清理大件、杂物、落叶等垃圾3000余车,对老山东里、西里社区90栋楼宇进行了全面的小广告清理和墙面刷白,消耗涂料100余桶,对路面破损维修35

 

这些数字的背后蕴含着物业人员的辛勤付出,他们?#29260;?#20102;休息时间,加班加点参与创城,尤其是夏季三伏天,高温38度下,他们顶着酷暑,清理着散发着刺鼻气味的垃圾,汗水?#20197;諏成希?#28024;湿双眼,却毫无怨言。7月暴雨的一天夜里,老山项目部仍然冒雨工作了一夜,只为大件垃圾归

  


 

 

通过一系列的整改措施,小区整体面貌有了较大的提高,“小区终于干净啦”“楼道卫生明显改变了”等等,经常能听到大爷大妈们?#30446;?#36190;。也因此老山项目部接到表扬电话越?#19995;?#22810;,据不完全统计,接到?#29992;?#25171;来的表扬电话超过60多通,也收到了小区?#29992;?#20146;自送来的表扬信5封、锦旗4面。

 

干中学,学中干,解决项目?#23548;?#38382;题

 

老山项目高层楼共有电梯36部,电梯机房内共安装空调 28台,这些空调都是十几年前安装的,由于使用年限较长,机件老化,需要投入大量人力定期维修。

 

因此,725日,国兴物业处组织了在管7个项目的13名电气维修工在老山项目开展了空调维修技能培训。

 

边培训边维修的方式,?#29615;?#38754;使维修师傅熟练掌握壁挂式空调各?#27490;收系?#25490;查和维修操作技能,另?#29615;?#38754;也帮助老山项目解决人手不足、经费有限的困?#36873;?/span>

 

 

晾果厂项目部张小彬师傅作为此次培训的讲师,结合自己多年的维修经验,讲解了空调加氟设备安装调试、空调加氟、压缩机电容检测更换、风扇电机拆卸安装、风盘整体调试、空调清洗等,还介绍了空调?#35780;?#32500;修的小窍门。

 

 

繁琐的操作在张小彬师傅幽默的话语中顿?#21271;?#24471;简单易懂,维修师傅积极踊跃参与进来,在张小彬师傅的指导下对空调进行?#33487;?#26029;、排?#30465;?#28165;洗、加氟等一系列的操作,修理故障空调5台,后续将加强对空调的检测维护,保?#31995;?#26799;运行安全。

 

“下一步,我们将以老山小区为试点,探索老旧小区有机更新特色之路,发挥国企担?#20445;?#21152;大对小区投资改造,加强管理力度,营造整洁优美、安全舒适的生活环境,提高?#29992;?#30340;满意度和幸福?#23567;!?#32993;华说。


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